ענת פרידמן  


נייד: 050-2056633
 

frianat@gmail.com 

 
ענת פרידמן
כותבת 
 
הגעתם  לאתר  המאמרים
 

 לאתר הפרופיל - לחצו כאן

 

בפרק - עיצוב פנים הוצגו 10 הנקודות החשובות בכניסה להתהליך הבנייה.
"מבט אחר " ממליצה ללמד אותן בעל פה...



כיצד מתנהל תכנון הבנייה שנקבע ?


תכנון של בניית בית  מחייב זמן וחשיבה קודמת. 
עליכם לבחון את הדברים הקשורים לתהליך הבנייה, לפנות הרבה זמן מזמנכם הפנוי והלא פנוי , ולאחר שהגעתם לקונספט הסופי ועברתם את כל התהליכים המנהליים והטכניים , והגיע זמן הבנייה עצמו , עליכם לזכור שיש גם את החיים האחרים – הפרטיים שלכם, שיש להמנע שיפגעו כמה שפחות. זו הסיבה הטובה ביותר להעזר בשירותי, כמעצבת פנים. 


כיצד מתנהל תהליך התכנון?

שלב התכנון באחריות האדריכל,  עליו חלה האחריות לתאם תוכניות עם שאר המתכננים/היועצים.
הוא על פי המודד ועל פי המקום יתכנן את מבנה הבית . הוא יתרום מניסיונו לכל אנשי המקצוע השונים.                                                                    
בעבודה עצמה לא בהכרח יש לשלב את אנשי המקצוע שלו.
לעיתים המעצב/המהנדס ימליצו על אנשים מקצוע שאיתם עבדו וממליצים עליהם.
קורה לי ולא אחת שהתוכנית המקורית מקבלת שינוי תפנית. ועל פיה יוכנו תוכניות העבודה החדשות.

תפקיד המהנדס (קונסטרוקטור) - המתכנן השני לפרוייקט הוא מהנדס הפרויקט (הקונסטרוקטור), עם הצגת מבנה הבית עליו לתכנן את מרכיבי הקונסטרוקציה הנדרשים לבנייה הכוללים : תכנון כמות הברזל והבטון הנדרשים לכל היציקות :
רצפות, עמודים , גגות . הוא אף מציג אותם בשרטוטיו. עליו לקבל דו"ח קרקע, דו"ח שמוציא יועץ הקרקע
של הפרויקט המנחה אותו איך לבסס את הבית על פי סוג האדמה במקום.
תפקיד יועץ הקרקע  - יועץ הקרקע יזדקק לקידוחי ניסיון בשטח (לעיתים קידוח אחד ולעיתים שניים),
את הקידוחים ניתן לקבל מיועץ הקרקע כחלק מהשירות, או להזמין מיועץ הקרקע רק את דו"ח הקרקע
ואת הקידוחים לבצע בעזרת חברת קידוח, ללא קשר ליועץ הקרקע. עם הפקת הדו"ח יוכל המהנדס לבחון
את מבנה הבית.

עם קבלת מבנה השלד יש לפנות לאנשי מקצוע להמשך ביצוע הדברים הנדרשים הבנייה כמו:
יועצי החשמל ומיזוג, מהנדס אינסטלציה, ובהמשך אנשי מקצוע שיעבדו למען הבית כמו אלומיניום, נגרות,
רצף וכו.... . עבור כל אנשי מקצוע אלה יש להכין תוכנית עבודה מפורטת שעל פיה תבוצע העבודה בשטח.  לעיתים קורה וישנם


  "מוקשי נעל" = המלצות לשינויים שניתן לבצע תוך כדי העבודה המבצעת ,   
ולשם כך עינו של המתכנן והמעצב פנים פקוחה כל הזמן ועליו להביא להמלצה את שראה לנכון להציע.
על פי בקשתו יבוצע השינוי בשטח. דאגו להיות מעורים כל הזמן.


משך עבודת תכנון הבית?

זמן התכנון יכול לקחת בין 2-6 חודשיים. ההגשה לקבלת ההיתר יכולה לקחת בין 3-6 חודשים.
ניהול תקציבי  ונכון - יש לתכנן תקציב יסודי ומדוייק לפרויקט כאשר יש לוודא שכל הסעיפים נלקחו בחשבון
עד הפרטים הסופיים האחרונים. חשוב לדאוג שלא יהיה פער בחישוב עד הפרטים הקטנים ותכנון האומדן כללי של הבנייה  וכן לבל יישכחו  עלויות המיסוי, האגרות וההיטלים. ובנוסף לתהליך הבנייה עד לסיומה יש לקחת בחשבון את החלק התקציבי של הלבשת הפנים של הבית , של הציוד הקיים. בדיקה של מה עבור מהבית הקיים ובמה מתחדשים ?
אחת היתרונות בליווי של מעצב ישנה האפשרות של בחינת רענון וחידוש דברים קיימים כמו צביעה של ארון, כמו החלפה של ידיות וכו.. כאן בדיקה של המעצב תעזור מאוד.

חשוב מאוד להיות אחראים בכל מה שקשור לתכנון תקציב יסודי ומדויק לפרויקט הבנייה.         
יש לוודא שכל הסעיפים נלקחו בחשבון.  חשוב לבדוק כל פרק זמן עלות שבוצע בפועל מול תמחור.
במידה והנכם מבצעים רכישות או התחייבויות כספיות נוספות לפרויקט, יש לבדוק היכן זה מציב אתכם.  
לפני רכישת המגרש יש לבחון גובה היטלים ואגרות לעירייה ולמנהל, עליות פיתוח, מס רכישה, אגרות בנייה, היטלי ביוב, פיקוד העורף (הגא) מכבי אש וכדומה.


הקבלן - חלק גדול מהבונים נותנים חשיבות לגובה הצעת המחיר שהם מקבלים, תופעה זו שכיחה מאד ומוטעית.  הצעת מחיר גבוהה יותר ייתכן ומכילה את כל מרכיבי הפרויקט באופן מלא ומדויק לעומת הצעת מחיר נמוכה יותר אך חסרה שתגרור אתכם להוצאות נוספות בהמשך הפרויקט, המחיר הוא חשוב אך איננו הכי חשוב. יושר  של קבלן יכול להיות שווה הרבה יותר כסף מהצעת מחיר נמוכה. כנ"ל לגבי מפקחי בניה,  מפקח המשתכר בשכר נמוך בפרויקט ייצר עבור עצמו מקורות הכנסה נוספים בפרויקט או יעמיס עצמו ביותר פרויקטים. בשני המקרים, ההשלכה המיידית על הפרויקט, היא הגדלת התקציב.



מסקרן ? מעניין ?


 זה הזמן להרים טלפון ולתאם פגישה - 050-2056633

המשיכו לגולל למטה

"מבט אחר" -
חברה בעלת קשרי שת"פ  עם יזמים, קבלנים, עו"ד
 מתווכים ועוד..  
מעגלי קשרים רחבים 
המשיכו לגולל מטה