ענת פרידמן  


נייד: 050-2056633
 

frianat@gmail.com 

 
ענת פרידמן
כותבת 
 
הגעתם  לאתר  המאמרים
 

 לאתר הפרופיל - לחצו כאן

 

שיפוצים - במגזר הפרטי והעיסקי

 

שיפוץ מבנים קיימים / שיפוץ מבנים חדשים

כל בית, בית עסק ומבנה - היכולת להתמודד , להכין תוכניות

ולבחון את  התקציב. עבודה מול הלקוחות ואנשי מקצוע


"מבט אחר" -   להכיר של הקיים ולשדרג,  כל מבנה


"אין דבר העומד בפני הרצון" -  העיקר שיהיה רצון. 

זה הזמן להרים טלפון ולתאם פגישה

מכירה - קנייה - השכרה

 

- מכירה -  בית כן אפשר למכור לבד

   "שם המשחק" הוא מכירת נכס במחיר הטוב ביותר בשוק

- קנייה - יציאה למשא לאחר היכרות עמכם,  למציאת הבית המתאים  

   עבורכם מבחינת הגודל, המחיר, והמיקום.   נעשה זאת עבורכם באהבה

- השכרה    מוזמנים לבדוק את היכולת שלנו לעזור .  

       

זה הזמן להרים טלפון ולתאם פגישה 

befor

after

 דוגמאות נכסים
בטיפול חברת "מבט אחר"
באתר החדש שנבנה


זה הזמן לקשר טלפוני.

 

 
בתיווך
נצעד עבורכם באהבה
עד מציאת הנכס
הזרקור שלנו
מופנה אליכם

נדל"ן  

 

מהם הדברים החשובים שיש לבדוק לפני שקונים בית או דירה ? כל אחד חולם על בית או דירה משלו.

 

רכישה של נכס היא אחת המהלכים החשובים הנעשים בחיים. רכישה בה מושקע כסף רב. אין זה משנה אם מדבר בדירה חדשה

או שניה או שלישית, ואם הדירה היא לשם מגורים או השקעה. ההתייחסות היא למשמעות של המהלך – קניה של דירה.

 

"מבט אחר" חברה המגיעה אל עולם  הנדל"ן (תיווך והשבחה)  מעולם עיצוב הפנים ונפגשה עם מספר רב של לקוחות שרכשו דירה.

אותם ליוותה בתהליך לחידוש וריענון של הנכס, תוך התאמתו לצרכים החדשים.

 

זהו מהלך שמומלץ להתעכב ולבחון על מנת שיעשה הכי טוב שאפשר. ישנם דברים שרצוי ואף ניתן לבדוק לפני הרכישה עצמה,

על מנת לא לטעות. כך שהלקוח ידע למה הוא נכנס ומה הוא מקבל בסופו של עניין .

 

מדוע חשובה מעורבותו של המתווך ? נכון שקודם כל הנכס והאזור חייבים להיות מתאימים לכם. אך עלול לקרות  מצב שלאחר החתימה

על עסקת הרכישה עולה התלבטות אצלכם, וזה כבר מאוחר מדי . הדרך היחידה לדעת בדיוק מה אתם קונים הוא לבדוק טוב טוב את הנכס לפני הרכישה. אפשר להוסיף כוכבית (*) לחתימה על עריכת בדיקה מקיפה שתעשה ועל המוכר חלה המחוייבות בנדון,   

אך מומלץ לעשות זאת לפני החתימה. נקודה !!!

 

כל לקוח הקונה נכס עליו לתכנן לפני הכל ולהבין מה הם המהלכים והצעדים הנדרשים להעשות.

חשוב לעשות אותם כמו שצריך, לבדוק אותם היטב לפני הרכישה. והווה אומר :

 

  • הבנת כל המסמכים הנדרשים והכנתם
  • לדעת על מה חותמים ואם חותמים
  • מי הם הגורמים שמעורבים בהליך החתימה ?
  • עם מי חובה וחשוב להתייעץ ?
  • מה הן הבדיקות שיש לערוך לפני הקנייה ?
  • כיצד בוחנים את הנכס ? 

 

בדק בית  

של המבנה – בדיקה של הנכס, בחינה של איכותו, מצב מערכת החשמל והאינסטלציה.בדיקה הנדסית המבוצעת על ידי בעל מקצוע בין אם זה מהנדס או אנשי מקצוע מטעם חברות המתמחות בבדקי בית לנכסים.

 

למשל- במסגרת בדיקה זו ניתן לגלות סדקים במבנה אשר עלולים להעיד על בעיות מבנה משמעותיות, בחינת סממנים חשודים העלולים

לגרום לבעיות בעתיד. יש בידם הכלים היכולים לבדוק סדקים שאינם נראים לעין. בחינת מערכת החשמל והאינסטלציה של הדירה,

וכן מערכות אחרות העלולות להוביל לתקלות אשר תעלנה בעתיד ביוקר.

 

מיקומו של הנכס – התייחסות כללית כלפי הנכס - המלצות :

ערכו בדיקה מעמקיה לחסוך הפתעות. אל תקחו כל דבר כעובדה הפעילו הראש והשתמשו באינטואיציה ובהגיון :

 

  • היכן הנכס ממקום ? מהי אווירת השכונה ?
  • מה קיים באזור : בתי ספר, גנים, חנויות
  • הכיוונים אליה פונה הדירה ?
  • האם הדירה פונה לחזית או לעורף ? (מה הקונה מעדיף)
  • באיזה רחוב ?, באיזו שכונה ? מה הם מאפייני השכונה ? מה מאפיין את צביונו של האזור?
  • מהו הצפי – מהן התוכניות הצפויות להתפתח בעתיד בשכונה ? האם ישתנו / ישארו ?
  • מי הם השכנים ?  אומנם הם מתחלפים אבל חשוב לדעת
  • מה נמצא בסביבה ? : בתי ספר, גנים, מרכזי קניות, גני שעשועים, אוטובוסים וכו..
  • אילו עסקאות נעשו בסביבה ?  מה היו מחירי הדירה ?
  • מומלץ לקבל חוות דעת של מתווך / מעצב לגיבוש ההחלטה 

 

הזהרו מסיכונים אפשריים בתהליך השיפוץ : לדוגמא :

 

תכנון פיננסי – בדיקת אומדן כספי ראשוני לעומת ההוצאות בפועל שיתרחשו. ישנה נטייה לבחור חומרים יקרים מהסכום שהוקצה לכך מראש בתקציב. משמעותה המיידית והלא משתמעת של חריגה זו היא חריגה בתקציב שהוקצה.  כאן ענת נכנסת אחריותה במתן "מבט אחר" לבחירות עם הצבת תמרור

ה "עצור!! " מול עיניהם של הלקוחות.

 

תכנון הנדסי  - אי  ביצוע עבודה באיכות גבוהה ובהתאם לסטנדרט והתקן בישראל הנובעת מחוסר בקיאות וניסיון, מיומנות וידע העלולים להביא לתוצאה הפוכה מהנדרש שתגרום לליקויי בנייה.

ענת נכנסת לתמונה כעין מתבוננת, להעיר על איכות הבנייה .

להשגת איכות בנייה גבוהה יש צורך בקבלן המבצע עבודתו ביסודיות רבה, בקיא ומיומן בשיטות בנייה ובחומרים המתחדשים.

 

תחומים נוספים הם: תכנון ביטוחי ותכנון בריאותי – הכנה של עצמנו במגמת הזהירות והגיבוי .

עלינו לבדוק כי הביטוחים קיימים ומלווים את הבנייה. באחריות הקבלן ואנשי העבודה להגן על עצמם בשטח, בזמן עבודה, מול כל סיכון אפשרי שעלול חלילה לקרות בשטח.

 


זה הזמן להרים טלפון ולתאם פגישה - 

 

בפרק מידע מקצועי

תמצאו מאמרים נושאים בנושא. 

 

www.frianat.co.il  - הכנסו לאתר הפרופיל  

 

"מבט אחר" -
חברה בעלת קשרי שת"פ  עם יזמים, קבלנים, עו"ד
 מתווכים ועוד..  
מעגלי קשרים רחבים 
המשיכו לגולל מטה